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苦等10年,房子烂尾、业主心碎,这个楼盘交不了房的真相是?


说起石家庄的烂尾项目,永邦天汇是绕不过的楼盘之一。


这个项目自2011年启动拆迁开始,至今已经有10年时间,一度因手续不全列入专项整治,后又经历了规划变更、变相加价、强卖车位小房等一系列波折,目前项目仍处于停工状态


△永邦天汇项目现状


按照时间线来梳理永邦天汇的进展情况,大概如下:


2011年,永邦天汇所在的土贤庄村列入城中村改造范围

2013年5月,土贤庄完成整村拆迁并开工建设

由于规划问题,在2013年及2015年永邦天汇先后两次纳入全市房地产专项整治范围

2016年11月,石家庄市城乡规划局发布《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》,土贤庄城中村改造项目维护后二类居住用地面积增加0.38公顷,商业用地减少0.38公顷,其他用地规模不变;

2017年1月,石家庄市城乡规划局发布《关于土贤庄城中村改造(永邦天汇)项目建设项目设计方案批前公示的通告》;

2017年6月,石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布《违法建设项目处罚到位通知单》,内容显示,土贤庄城中村改造(永邦天汇)项目已按要求缴纳罚款,违法行为已处罚到位。此后,1#、6#、7#、13#复工


△ 违法建设项目处罚到位通知单


2018年12月,河北永邦房地产开发有限公司以11.6亿摘得[2018]068-069号两宗地,永邦天汇A、B地块土地摘牌

2019年5月,该两宗地块用地规划许可证获批

2019年7月,河北永邦房地产开发有限公司向11#业主发放了通知函,提出永邦天汇项目由于规划局的规划条件有所变更,原11号楼楼层、户型、面积都有变动,对原11号楼业主进行调房;(点击查看相关爆料:永邦天汇又"踩雷"!)


△ 河北永邦房地产开发有限公司发放的通知函


2019年7月12日,河北永邦房地产开发有限公司发布《解除合同通知书》,表示根据2017年3月13日石家庄市城乡规划局批准并公示的总平面规划图,原11号楼已不存在,根据相关法律条款解除双方签订的《房屋买卖协议》,并表示接到通知之日3日内若不办理退房手续,不影响合同解除的法律效力;


△ 河北永邦房地产开发有限公司发布《解除合同通知书》


2020年4月1日,永邦天汇A11号住宅楼取得预售许可证,预售总面积为33520.01㎡,预售证号为(2020)29号。

2020年8月,石家庄市政府及行政区官方网站公开信息显示,长安区长丰街道办事处在回复网友提问时回复到:经向开发商了解,B地块已取得了《建设用地规划许可证》,共5栋住宅楼(A2#、A3#、A5#、A9#、A10#)及1所小学,主体均已封顶。其中小学预计2020年交房;A2#、A3#、A5#、A9#、A10#预计2021年底交房


永邦天汇项目进展相关报道(点击文字查看详情)

2021年2月 部分地块已办理建设工程规划许可证

2020年8月 A2#、A3#、A5#、A9#、A10#预计2021年底交房

2020年4月 16栋楼主体已封顶

2020年4月 A11号住宅楼获得预售许可证

2019年6月 A地块已办理土地证

2018年12月 永邦天汇项目成功拍地


但时至今日,距离2020年年底已经过去4个多月的时间,小学并未如期交付,永邦天汇的工地也仍在停工


血拼石家庄楼市会继续关注项目进展,希望业主们的问题尽早得到妥善解决,尽快收房入住。


- END -


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