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2021年石家庄本地房企开始押宝了

 

5月7日,新晋房企河北嘉泰昇和老牌房企荣鼎实业,走到了一起。他们把正定新区管委会领导、河北省金融租赁领导、中铁建设集团以及中农建领头的11家银行的负责人请到了正定新区,搞了一场奠基仪式。

  奠基仪式的地点,定在项目所在地,位于石家庄市综合商务中心东侧的42亩地块上。仪式中央的展板上,“金创未来 荣聚致远”八个大字,标注了活动主题,作为活动主角儿,金自然是金租(河北省金融租赁),荣就是荣鼎实业。河北嘉泰昇就这样被主办方自己抹去了。

  六个月前,石家庄正定新区2020009号地块竞买中,竟然被一家名不见经传的新晋房企——河北嘉泰昇房地产摘牌,地块成交价是8150万元。这个价格是地块的起始价,亩单价约合192万元/亩。

  河北嘉泰昇房地产是一家成立于2020年9月的新晋房企,天眼查查一下注册信息,发现注册地为正定新区荣鼎嘉之汇商务中心,这是荣鼎实业的根据地。拿地当天,荣鼎实业竟然认了河北嘉泰昇这个马甲,拿地喜报上写道,热烈祝贺荣鼎实业集团竞得正定新区2020009地块,3年正定新区落地3子。

  这些都是公开的消息,大家不知道的是,荣鼎实业并不是河北嘉泰昇的大股东,真正的大股东是石家庄明财贸易,实际控制人士高欣,奠基仪式当天,项目最终受益人高老板也去了。这些都不重要,重点是:

  ▎石家庄明财贸易也是本土企业。

  2017年至今,正定新区地价高涨的四年时间,鲜有本土房企入局。2020年11月,正定新区出让三宗土地,一宗地块河北中宏拿了,两宗地块荣鼎实业收了,都是起始价成交,住宅地块成交单价701万元/亩,商业地块成交单价低至180万元/亩。

  记得上一次,正定土地市场起始价成交,还是在2015年。2015年3月19日,石家庄宝能和天山智诚分别摘牌正定新区[2015]001号、[2015]002号两宗地块,成交价均为起始价,亩单价低至90多万元/亩。2年后,打破这种局面的,是两件事情:

  ▎一件是石家庄市综合商务中心将迎来新的主人;

  ▎另一件是2017年正定新区土拍大战。

  其实很多人都明白,前者是主因,后者只不过是表象。2017年6月2日,石家庄正定新区迎来了高光时刻,21家竞买人、25家房企,碧桂园、万科、金科、华润等品牌房企都去了,后来的事情大家都知道了,亩单价超1000万。2018年和2019年,金地、中海、雅居乐相继拿地,亩单价也没低过1000万。

  在中海、金地、雅居乐拼死竞价拿地时,正定新区地块一度超越千万每亩。如今本地房企,却能起始价成交。有人说,本地房企的资源是你想象不到的。其实小磊看到的不是这一面,而是另一面:

  ▎石家庄本地房企开始押宝正定新区了。

  仪式活动当天,正定新区领导都去了。正定新区党工委委员管委会副主任、正定新区管委会综合协调处处长,正定新区管委会建设管理处处长、正定新区诸福屯街道办事处、建设局、执法局、经发局、招商局、市自然资源和规划局等领导都来了。

  到了现场才知道,领导莅临很大一部分原因,这个项目很重要:

  ▎西侧是行政大楼(石家庄市综合商务中心),北侧是中国海关,不远处是石家庄日报大楼。

  每次房企布局,都意味着区域的发展。石家庄的发展,每次都逃脱不了领导和规划专家们的构想。2021年3月,石家庄市十四五规划发布,正定的地位依旧稳固。相比于栾城、藁城、鹿泉这些关键词,正定出现频率最多。

  ▎208次;

  换成大家能理解的话,次数越多,利好越大。对现在的正定来说,蓄力的时间太长了。五年一次规划,对于领导来说,如果是一次大考,对开发商来说,那就是绝对的利好。

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