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躁动的六月石家庄“豪宅”纷亮相石家庄房价要冲破天花板?


在“红五月”变“灰五月”之后,市场一直在积累。


购房者积累的是压抑半年之久的购房需求,对于开发商来说,积累的则是今年重磅的产品亮相。


六月,可能是新盘上市最多,新品上新最频繁的一个月份。


其中唱主角的,并不是往年一样的刚需项目,而是地地道道的纯改善楼盘。


TA们或位于核心地段、或处于优质配套之中,TA们分属于不同的开发企业,但却拥有一个共同的特点:


 

1


5月30日,龙湖天奕举行了盛大的产品发布会,正式公布了其户型和产品信息。


龙湖天奕示范区实景图(拍摄/主任)


在这场以宝格丽、库里南为符号,处处体现斐波那契和黄金分割概念的发布会上,市场切身体会到了天奕的尊贵感。


地处金山街和跃进路,在地铁1号线、中山路、万达广场加持下的天奕,不仅仅达到了长安区目前最高住宅水平,也捅破了长安区目前的房价天花板。


虽然最终定价尚未确定,但专家预测,龙湖天奕的售价应该在3万/㎡左右,部分房源可能会轻松突破3万的大关。


旁边在售的其他项目,不知道是该为其高房价掩护出货而高兴,还是为被吸引过去的客户而伤心。


但远在桥西区的另一位顶豪,则把一切都看在眼中,不悲不喜。


作为同时期拿地的中海,其实更具传奇色彩。13家房企参与竞拍,超过437轮激烈的角逐才最终落锤。


中海纳入囊中的不仅是职教中心的土地,更是市场的惊叹。在那场惊世骇俗的土拍大战尘埃落定之后,产品也逐步明朗——中海汇德里


中海汇德里项目鸟瞰效果图


职教中心地处桥西腹地,交通便捷,周边配套完善,更有多个大学围绕其中。


更重要的是,桥西二环内新盘极为稀缺,周边的大户型产品也一直是市场的畅销产品,而疫情催生出的改善需求竟然要去十年前开发的恒大华府来寻找房源。


如此稀缺的地块和旺盛的需求,势必让中海拿出顶级的作品才能与之配套。


而汇德里正是这样的产品,TA是中海产品端的顶级产品系,以当代美学天幕,一亮相便要刷新桥西区豪宅新标准。


更是提出了“一座汇德里 划定真豪宅”的口号。那么TA的最终售价,我们可以放肆的展开想象。


豪宅市场并非是品牌房企的专属游戏,在城市东南,本地房企的优秀代表中宏,也是拿出了看家本领。


TA就是备受市场瞩目,频频出现在抖音中的“网红”楼盘——檀香庭院


TA位于整个千亩大盘东南智汇城的C位,东边便是裕华区的明星公园体育公园,不远处则是石家庄的明星学校外国语教育集团。


整个产品是纯低密度的法式洋房,进一步加深了TA的稀缺属性。


东南智汇城檀香庭院效果图


尤其在中宏深耕多年后,曾经的南焦村迸发出耀眼的光芒,不仅仅是高端豪宅,一座座高档写字楼、公寓拔地而起,甚至还有地标建筑超高层五星级酒店。


所以,虽然檀香庭院位于二环外,但丝毫没有减少TA的豪宅气质,反而在众多优质配套包围中,显得光芒四射,成为该区域的豪宅代表也就并不稀奇了。


至于售价,也许会是整个石家庄的NO.1。


2


豪宅的爆发并非是无迹可寻。


根据数据显示,三居室去年成交25000套左右 占总体成交量的60%。


这说明,石家庄楼市正在经历由原来的刚需为主,逐渐转变为改善市场。


特别是在“房住不炒”和后疫情时代的双重影响下,人们购房越来越看重产品本身的优缺,看重未来生活质量的高低


尤其是近些年楼市分化严重,市中心的老破小一路看跌,而高端豪宅则更具保值性,也使不少人加入到了换房大军之中。


几套房产置换一套优质房源正在成为眼下的主流。


如此看来,高端豪宅本身的稀缺属性,和人们追求更好生活的内生动力,让石家庄的房价再次勇攀高峰。


但购房者完全不必恐慌和焦虑,石家庄目前市场仍处于平稳期,几个高房价的楼盘并不能促进整体房价上涨。


一方面的低价促销和一方面的高价破顶,正如双螺旋结构,它是石家庄房价的基因。



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