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降价55万没人买?石家庄房价,可以抄底了吗?


抖音前一阵子有个视频很火,说河北房价怎么了,省会石家庄房价跌回三年前。那,究竟真实情况如何呢?

今天看了看在某二手房交易平台上看了下石家庄二手房,太惨烈了。不管是次新房还是老破小,基本都是一路狂降。

随便点进热门楼盘排行榜中的第一名保利花园,在售房源139套,稍微挂盘有个三五个月的盘,基本都在降价,小的降价五千一万,直接降价20万的也大有房在。其余的长安区的盛世长安、阿尔卡迪亚荣盛城,裕华区维多利亚时代,新华区的林荫大院,等等这些各区域内个改善杠把子,业主也在频频降价以求出手。

(上图为保利花园某盘价格调整时间轴)

而老破小的情况,更是惨不忍赌,以前专家总会告诉我们,老破小不能买,但是有学区的可以考虑,价格还会坚挺,但是实际情况是,本来就总价不高的房子,有房主为卖房子降价34万却无人问津。

(某老破小房源)

石家庄房价为何下跌?

都在说石家庄房价跌了三年了,很多人举例长安区某盘从一万九降到一万二,其实降价楼盘比比皆是。为何石家庄房价会经历这样的过山车呢?

从2011年末开始,石家庄持续了3年的限购,到14年底解除限购之后,居民被压抑的购房欲望得以释放。再加上当时京津冀一体化的热潮涌来,大家都觉得石家庄的机会来了,品牌房企纷纷扎根,石家庄市场风头无俩,一顿午饭的时间吃掉18万的房价的故事成为传奇。

但是,任何东西的价值都是需要有支撑的。那些搭着涨价风无脑涨价的楼盘,也正是如今跌的最惨的。

石家庄房价一路攀升,2017年的楼市调控成了石家庄楼市的转折点,房价从2017年10月的市场最高点坠落,如今石家庄的房价已经连续下跌了3年多的时间,部分项目的价格跌幅超过30%,房价水平回落到了2017年初的水平,炒房客相继退散。

而当时害怕房价不断疯长而着急上车的业主,成为了最大的受害者。2017年花一百万买的房子,月供五六千,如今,打折80万也买不出去。有些业主因为无力支付高额月供,选择直接断供,还有要求开发商补还差价或退房,不管是拉条幅还是售楼部闹事儿,没见哪个业主赢的。

石家庄房价降到底了吗?

买房就像炒股,总有人想要抄底。从去年开始,石家庄大部分房源房价基本保持在了一万五六的价格,浮动开始减小,不少人想这时候抄底楼市,担心后期房价上涨就再也没有上车的机会,或者还有一些人,还想要抄底楼市再做投资。要知道,在房住不炒的大背景下,炒房客的时代已经过去了。

有关人士表示,长期来看石家庄的房价是向好的。目前从石家庄的房价来看,不排除短期时间内还有进一步下跌的趋势和可能性,但是现在或许石家庄的房价正在经历一个筑底过程,此后石家庄的房价还会慢慢上升。

原因在于,第一,石家庄是京津冀发展的重要区域之一,最新的人口普查数据表明,石家庄的人口增长速度十分迅猛。再加上近年来石家庄政府大力引进产业、不断降低落户门槛,并且加大对人才的吸引力度,所以长期来看石家庄的人口还会继续增长,房地产长期看人口,人口净流入的区域房价平稳上涨是很正常的趋势。

第二,随着地价的不断攀升、钢筋水泥等成本价格的一路上扬,以及通货膨胀的影响,长远来看,石家庄房价依然会稳步上扬。

所以,你觉得现在是抄底的好时候吗?

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