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亲身经历,住二楼后我后悔了

来源:真叫卢俊,已获授权转载


可能很多人都觉得,买房时,只要不选底层和顶层,其他楼层都可以闭眼选。


怕爬楼的,就选低一点的楼层,喜欢空气好的或者安静的,就选高一点的。


其中,二楼作为次底层,既方便上下楼,又不如一楼那么潮湿,对很多人来说,是一个非常优质的选择。


然而,真的是这样吗?


如果不是我曾经踩过二楼的坑,很可能也会觉得二楼非常不错。但是,很可惜的是,我住在二楼的两年间,遭受了血泪的教训。


我不得不说一句:二楼,真的不要买。


很多人说二楼,都没有说到点上去,就让我以自己的亲身经历,给你扒皮一下二楼为什么不能买。

二楼的价格不占优势


二楼第一个不能买的原因就是,同等条件下,二楼的价位没有明显的竞争力。


我们可以看下现在的新房,部分楼层的价格。


来自市面部分房源信息


虽然一楼和二楼,在整个楼层中,都属于价格最低的两位,但是相比较于一楼,二楼的价格会高上一丢丢。


同一个户型,永远都是一楼的价格最低,甚至有的一楼能比最好的楼层少一百多万。


所以,如果买最便宜的一楼,有可能买到更好的小区。而这样看,买二楼不如一楼省得多。


二楼的价格,真的是不占优势。


同样的原因,在卖房上,二楼的价格依旧不占优势。


基本上同小区内,二楼没有任何便宜的迹象。和其他楼层的价格相差无比。


相比较下,一楼因为价格低,可以吸引购买力有限的客户,流通性反而比二楼好。而二楼不如其他楼层的优势,再加上价格和其他楼层差不多,非常不占据优势。


除此之外,二楼还有一个非常大的缺陷,这也是之前把我整崩溃,最后不得不搬家的原因。


二楼,它返水!


关于二楼返水的故事,我可以写出三千字的血泪史。先是厨房返水完毕后,开始厕所返水,从浴池的地漏到马桶,统统都返水。


返水返的,直接把我人给整破防了。


关于二楼返水,我得好好说道一下,千万要重视。


我们的管道主要分布在两个地方,一个是厨房,一个就是厕所,这俩地方,即使是北方,也要做防水处理,避免出现漏水问题。


而这俩地方,就是我之前住在二楼遇到的返水难题。


最开始,我的房间出现返水的地方,是在厨房。厨房插着的那根管道直接出来了。物业来了几次后,用抹布缠住了那根水管,将其牢牢地固定住。



即使是这样,依旧不稳固。


据物业说,这栋楼厨房的管道比较细,有很多人因为垃圾分类的缘故使用了垃圾处理器,将食物残渣直接扔进了下水道。


虽说比较省事,但是这留下了隐患。厨房垃圾有很多是有很大油污的,会附着在管道内壁上。并且大块的垃圾在狭小的管道内有着堵塞的风险。


当堵塞达到一定程度的时候,就会引起最底层的支线管道返水。


我当时就纳闷了,我这是二楼啊,虽然一楼做成了挑空层,但是还是有小卖部的存在,那必然也是接了管道的,凭什么从我的二楼开始漏水。


在物业的解释下,我才明白了过来。原来是因为现在的很多楼,开发商在盖楼的时候,将一楼的管道独立出来,而二楼没有,二楼继续承接全栋楼的。


这就是导致了一楼没事,二楼返水的情况。


这就是为什么我现在住一楼了,我打听了一楼是独立管道,才选择住在了一楼。


对于厨房返水,有一个能够解决的办法,那就是可以改造厨房的管道,将它也改成独立管道,这样的话以后漏水就是别的层的事情了。


但是,下一个从卫生间开始的返水,是我预料不到的,也无法解决的。


某天,我在打游戏的时候,突然听到奇怪的声音,后来发现从洗手间洗澡处的地漏开始返水,直接就从卫生间流到了外面客厅。


我一边不停的铲水到马桶里让它下去,一边叫物业的人来处理。


然而没有任何用,他们过来也是查看有没有堵塞,稍微通一通,最后等它自动不返水。


后来这件事,就变成了隔三差五的日常,甚至于有时候马桶都会产生轰的一声,幸好我马桶盖一直都是盖住的。


说真的,厨房的返水,每次返的量还不多,我打扫一下,再找物业基本能处理好,就是有脏兮兮的食物残渣稍微恶心了点。


但是,厕所返水,我是一点办法都没有。有一次半夜的时候,我直接去敲上面的门,让他们全部都停止用水,等我下面处理好了溢水再用。


在这过程中,我因返水产生了不少经济损失。更加崩溃的是,让我从此睡不安稳,生怕梦中就开始返水。


关于卫生间返水的解决办法,我试过用抹布外面裹上塑料袋堵住地漏,毫无用处。用过网上购买的防返水地漏,同样毫无用处。

当时买的记录,真的没啥用,甚至不如抹布外套塑料袋好使


物业进行过疏通,也不顶用,不知道是不是有人家的装修垃圾倒入了进去,很可能要逐一排查。


我前面说过,我房间下面正对着一楼大厅,返水严重的时候,一楼大厅也会往下漏水,整个管道都出现了问题。


实在没办法,我想着将卫生间改成独立管道的,结果告诉我,不行。


厨房确实可以改成独立管道,而这种带地漏的卫生间,是挺难在后期做到的。当然,我也不知道这是不是物业公司给我的推辞。


总之,惹不起我还躲不起么。在被返水弄得头疼之后,我最终告别了那里。


二楼,能不买就不买,这个返水问题,真的是太严重了。


不遇到没事,遇到了,直接跟我一样,崩溃至极。而且你没办法保证上面用户的素质,是真的不知道未来会不会遇到这种问题。



除了返水外,还有很多的问题


返水问题,是二楼的重大缺陷。但是除了价格上不占优势、返水这个重大缺陷外,二楼,还有很多小问题。


二楼的采光,其实并不是太好,很多时候,甚至还不如一楼。


现在的小区和过去的小区已经有所不同了。


过去,尤其是北方,可以看到,喜植高大树木,杨树和槐树等都长得非常高大,对二楼的采光影响不大。尤其为了防止暴风雨的到来,会将过于高大的树木进行树冠修理。


但是,现在的小区里,比较注重园林配置,种植乔木灌木比较多。而最主要的几种乔木,高度恰好能遮挡二楼的采光。


我们来看一下桂花树,普通的小区内的桂花树都是3-5米这个高度的,不会特别高。


我查了一下相关规定,一般来说,小区内的树木规定是不超过10米的。大部分会在这个标准之下,留有一定的余地,所以刚好造成二楼会被乔木的树冠遮挡住。


当你的窗户外面正对着一棵树的时候,随着它渐渐枝繁叶茂,直接遮挡住了采光,也会造成了一定的通风不便,进而造成室内的潮湿、滋生细菌和蚊虫。


图源自知乎用户yellow,二楼窗外树木情况


我一个同事租住的房子,房东就是将对着阳台的那棵树给砍了,这才保证了良好的采光和通风。但是要注意的是,很多物业和业委会,是不允许业主自己做这种事的。


而一旦二楼的阳光被树木遮住时,还要跟物业扯皮很多才行修理树木。


所以,我们只能前期防范。


还记得我们以前提过的腰线层吗?二楼经常会设计腰线。



我们以前提到过,腰线层会影响采光、渗水,堆积垃圾,并且最重要的是,腰线层这里有助于小偷的攀爬。


尤其是外面的腰线做的比较宽的情况下,是站得下一个人的。甚至有的二楼外面有一个大平台,更加容易堆积从楼上扔下来的垃圾。



有的人说了,开发商给我看了,我二楼外面没树,和前面的楼间距足够远,没有遮挡。而且,开发商也说了,我的二楼也是独立的管道。

那能不能买?

我告诉你,尽可能,还是别买。

采光变好了,确实值得肯定。但是咱们最关键的第二点返水,你以为那么容易就能解决吗?

开发商不可能把所有楼层都做到独立管道,如果一楼二楼做了,那么三楼必然不是。这种情况下,一但三楼返水,水依旧会从天花板上滴答下来。

我们虽然是会做全屋防水,但是主要是防潮等考虑,大量的水,还真不一定有用。尤其是现在的精装质量,不用我说,你也明白。

再者,我的返水,其实算是不幸中稍微幸运一点点的。虽然马桶响过几次,但是没有真的从马桶溢出来过什么。

真的是人见人崩溃,鬼见都发愁。

我以两年住在二楼的亲身经历,血泪教训来劝解你,真的,不要买二楼了。如果你一定要买,好好看看我上面的那些话,看看是否有办法解决。

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