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石家庄整治大动作,房地产企业心惊胆战,烂尾楼能否迎来春天?

近来国内房地产行业风波不断引人关注,负债、破产、“限跌令”、弃房断供等词汇在近几个月的房地产行业里成了热门词汇。在这一系列事件背后,究竟隐藏了多少不为人知的秘密?其中到底还有多少风险没有被发现呢?

近日,河北地区多家房企被立案侦查,而这正是源自一场打击违法房地产的行动。短短一个月多的时间,先后16家房地产公司被立案调查。我们感到惊叹的并不是这些被调查出来的公司,而是这显现出来的冰山一角背后,到底还有多少问题没有浮出水面?这些烂尾楼又给我们普通老百姓带来了多少伤害?

在本次立案调查过程当中,除了对这些公司进行立案之后,还对几位实际控制人进行了拘留。八月份,石家庄新华区天颐家苑的项目被查,而后公安机关发现这个项目在开发建设期间并没有取得有关部门的许可。8月22日,该公司实际控制人已经被刑事拘留。

除此之外,还有石家庄瑶晨房地产开发有限公司开发的某个项目,多项未缴纳费用累计达到了568万元人民币。8月16日公安机关对该项目进行调查,调查过程中发现该公司的控制人涉嫌非法经营,三天之后也被刑事拘留。

除了这些非法经营的之外,在众多烂尾楼案件当中,还有私自挪用资金的。在8月18日石家庄公安机关的调查过程当中发现,正德房地产公司法人涉嫌挪用资金,而后也对其进行了拘留。

上面所说的这几个案件,只不过是这次调查过程当中的部分而已。除了这些,还有众多未进行调查的,这背后到底还有多少问题我们不得而知。这些年房地产行业发展肆意横行,同时也暴露出来了管理层面的问题。如今政府已经出手整治,这些房地产企业还能猖狂多久呢?

在这此被查的房企当中,其中联盛地产的“翡翠家园”项目引起了很多人的关注。该项目于2013年6月份开工,但是到现在为止这个楼盘只拿到了一份总平面图而已,这一次进入调查名单,也不是“翡翠家园”第一次上榜了。

早在2015年的时候,该项目就因为涉嫌违法建设而被有关部门下了停工令。但这样的处罚对于“翡翠家园”来说显然是不痛不痒的,没过多久,他们竟然公开售卖该楼盘,甚至还有几千人被忽悠购买了这个楼盘的房子。

到2019年的时候,“翡翠家园”依旧在垂死挣扎。虽然在四处搬救兵,可最终却无人愿意救。到2020年的时候,联盛地产账上基本上已经没有钱了。既然如此,那“翡翠家园”为何又撑到了今年呢?虽然是烂尾楼,但其中关系到了众多人的利益。所以后来在各方部门的共同努力之下,“翡翠家园”还是拿到了一笔资金。这笔资金救活“翡翠家园”了吗?没有。因为这个投资公司在去年年底的时候突然反悔了,所以这个项目再也没有前路可以走了。

目前为止,该项目依旧没有复工的迹象。按照最近出台的烂尾楼整治方案,“翡翠家园”项目应该在2023年12月底之前完成交付,没人知道最终这个项目是否能够如期完工。

在石家庄这起烂尾楼风波开始之后,很多购房者也站出来说话了。其中一位购房者表示,自己的房子已经买了五年了,但至今为止全家还是在租房子住。看到这里,很多人都好奇,既然买了房子,为什么不住呢?这也不是人家不愿意住,而是根本没法住。这位购房者买的房子正是“翡翠家园”项目当中的,但8年的时间过去了,这个项目还没有完工。如今连何时复工都不知道,这些购房者究竟什么时候才能够住上自己的新房呢?还要打个大大的问号。

除了翡翠家园之外,天颐佳苑的项目至今也没有完成交付。该项目隶属于鼎邦地产旗下,比翡翠家园还早开工了一年。也就是在开工的同一年,已经有不少购房者前来购买。天颐佳苑为何有如此大的吸引力?房子刚开始建就吸引了这么多购房者呢?这与天颐佳苑特殊的地理位置有着密切关系,现在家长买房的时候最注重的是什么呢?除了周边的交通以及其他一些基础设施之外,最重要的就是周围是否有好的学校。而天颐佳苑附近拥有石家庄最牛的小学之一,所以很多购房者就冲着这一点来的。众所周知,很多学区房价格都偏高,但像这种地理位置的学区房,通常都是需要抢的,开发商们也恰好就是利用了这一点。

可能有的人会问,难道那些购房者为了抢学区房就如此盲目吗?为何不提前调查清楚呢?实际上不少购房者表示,在购买之前他们就已经问过相关的问题了,但当时开发商给出的回答是手续齐全,却没想到这些话都是假的。

天颐佳苑已经拖了9年的时间,当初不少家长在这里买房,是为了孩子的升学问题。可如今他们表示,现在孩子初中都已经毕业了,但当时为孩子买的小学学区房,至今还不能入住。

然而除了这些之外,有的楼盘甚至烂尾10多年丝毫没有进展,而业主们一等再等,维权,又得不到任何结果,他们也只能眼睁睁看着自己的钱打水漂。

不过最近天颐佳苑扯起了横幅,上面写着“全面复工,年底交房”的字样。看到这些业主们的内心,或许重新燃起了希望,但至于能否在年底完成交房,业主们恐怕是不敢再相信了。

另外,永邦天汇于2011年正式动工,到今年为止,已经过去了整整10年的时间。按照原本的计划,应该在2014年完成交房。但起步没多久之后,就被查出手续不全,不得已之下,项目被迫喊停。在经过了一系列的整治之后,终于在2017年的时候开始复工,并且还在2018年顺利拿下了两块土地的摘牌,这让不少购房者看到了希望。可惜最终希望还是变成了失望,随后又出现了更多的问题。除了资金链的问题之外,永邦天汇还涉嫌违规用地,其中包括占用耕地、占用道路红线等等。但即便在这样的情况之下,开发商还在不断欺骗业主,甚至还在打广告卖房,对外的宣传词永远都是“明年交房”。2019年,永邦天汇为了进一步“割韭菜”,开出了超低价甩卖,因此吸引了不少购房者。

更令人震惊的是,开发商竟然私自加价,强制要求业主购买停车位。时至今日,这个项目依旧没能完工。而这些业主们被欺骗买房,又被强制购买停车位,现如今却没有房子可以住。

有人调侃说,这个项目一步步从“永邦天汇”变成了“永远心碎”,甚至还成为了石家庄出名的烂尾楼之一。因为永邦天汇,有的人背负债款,有的人妻离子散,开发商如此赚钱真的心安吗?

这些烂尾楼背后的开发商们,还真是一个比一个胆子大。旭苑地产旗下的“孔雀城”项目,在完全没有开始动工的情况之下,竟然开始卖房了,更离谱的是,在众多购房者付完30%的首付之后,开发商也完全没有动工的意思。在购房者前来质疑之时,开发商才说马上就开始施工。“马上开始”到底是什么时候开始呢?之后,开发商确实动工了,挖了两个土坑就停了。这哪里是卖房,这分明是割韭菜。

石家庄最大的烂尾楼就是祥云国际,为什么说是最大呢?因为当初开发商声称要投170亿来打造这个项目,甚至还扬言说要建一个属于中国的迪士尼。此话一出,就吸引了无数人的目光,大家都期待着这个项目完成,想看看这个耗资170亿的中国迪士尼到底长什么样。然而项目开始还没多久就停工了,至今也没再开工。

此处楼盘烂尾,也是因为资金问题。只不过与其他烂尾楼不同的是,这个项目停工之后成为了很多年轻人的打卡地,甚至还有人在这里拍婚纱照。从烂尾变成了网红“圣地”,还没完工就已经这么受欢迎了,这个中国迪士尼要是彻底建成那必然会火遍全国。只是不知道这个项目,何时才能复工呢?我们是否还有机会看到这个中国迪士尼建成呢?

提到烂尾楼,最先感到害怕的肯定就是老百姓了。有的人为了买房花了半辈子的积蓄,有的人为了买房背负几十年的房贷。在越来越多的人沦落成为房奴的时代,烂尾楼却让无数购房者失去了希望。明明自己拿钱买房了,最终房子也没有,钱也要不回来,一家人只能四处租房子住。毫无疑问,在众多烂尾楼案件当中,受伤害最大的就是老百姓。

另外这些烂尾楼的存在严重影响了市容,荒芜又杂草丛生的楼盘屹立在城市之中迟迟无法完工,不仅是一种资源浪费,更影响了周边人的生活。

最近几年关于烂尾楼的问题频出,为何会有这样的局面值得我们深思。现在石家庄已经出手整治,也希望在这次风波之后,类似的事件可以少一些。希望广大购房者们,都能够得到有效的保障。

截止目前,除了复工无期的,还有一些项目已经开始复工了,这些项目又能否如期交房呢?

目前位于长安区的西湖一品项目已经复工,该项目于2011年开售,按照原本的计划,应该在2014年交房,但中间却因为资金等各种问题而被迫停工,庞大的项目就此变成了废墟。看到工程进度一拖再拖,政府也伸手帮忙,开始寻找接盘的开发商,但努力多年却没有找到合适的人。终于在去年,国瑞地产接过了这个烂摊子,该项目也正式开始复工。到目前为止,西湖一品已经有5栋楼主体封顶,其他的还在施工当中。现如今距离整治方案当中约定的2023年还有两年的时间,西湖一品又能否顺利交房呢?我们拭目以待。

除了西湖一品之外,位于桥西区的昶昊悦府也在拖了7年之后,终于开始动工了。昶昊悦府在2014年的时候开始对外销售,原本承诺的是三年之内交房。但后来因为种种因素未获得土地手续,所以该项目也就被迫喊停。去年3月份,昶昊悦府获得了复工审批,目前已经有13栋楼在施工当中。

另外还有桥西区的春天里和望公府,长安区的家地佳座等几处烂尾楼项目,都已经加入到了复工的行列当中。对于那些苦苦等待了几年的购房者们来说,这无疑就是一个天大的好消息。

除了众多烂尾楼案件之外,还存在一些虚构项目。前者至少还有拿到房的希望,而后者完全是彻头彻尾的诈骗案件。

这虚构地产又是怎么回事呢?这些年大家都知道房价高,也知道房地产行业处处是黄金。2017年的时候,国内房地产行业仍是一片大好光景,房价居高不下。一些开发商为了卖房,不断给消费者造成假象,炒房抬价等现象比比皆是。再加上当时石家庄的房价确实在一路猛增,消费者也就是信了这种假象,所以不少人都担心日后房价还会越涨越高。消费者的担忧却成了开发商赚钱的机会,所以就有了这次虚构地产的案件。

涉及虚构地产的项目就是来自恒建地产的“东方盛世城”,该项目于2017年4月份开始售卖,而且收获了很多年轻消费者。在这次的案件当中,受害者多达100多户。

那这个项目到底是怎么个虚构法呢?在这个项目当中,开发商自称是拆迁项目,然后以低于市场价的价格售卖房屋,而实际上背后并不存在什么拆迁项目,连一间房子都没有。但就是靠着开发商连哄带骗,把不存在的房子给卖出去了。

恒建地产此番卖房全靠忽悠,不过消费者也提出了质疑:为什么你们的房子要比其他的便宜?对于这个问题,开发商解释称,这个项目是建明小区的拆迁项目,甚至还拿出了改造协议等众多文件来给买房者看。一堆文件摆在面前,专业人士或许能够看出个一二来,但对于大多数购房者来说,他们看不出其中的问题,所以当恒健地产拿出这些文件的时候,他们就相信了。

没过多久,恒建地产就借助这个虚构的项目,卖出了100多套假房屋,涉事资金高达3000多万。然而就在这100多户购房者等着入住新房的时候,他们却发现了这背后的问题,于是大家联合起来开始维权。可是折腾来折腾去,既没有拿到房子,也没有拿到钱,到现在这些问题还都没有被解决,这些购房者也成了这次案件当中最大的受害者,所以大家在买房的时候一定要擦亮眼睛,调查清楚再下手。

除了烂尾、虚构,这其中还出现了“一房两卖”的情况。在石家庄一个名叫“环岛豪庭”的楼盘,他拥有着黄金地段,也因此吸引了众多购房者。然而期望有多高失望就有多大,现在1000多位业主等了整整12年的时间,还没能够入住新房。现如今这栋楼上的钢筋脚手架都已经生锈了,周围全都是杂草。

但是这不仅仅是一个烂尾楼,其中还存在了“一房两卖”的现象。不少业主多次站出来维权,得到的只不过是开发商的几句敷衍而已。最终开发商得到了法律的制裁,但这些业主们得到的却是这样杂草丛生的烂尾楼。

虽然各行各业都经历过动荡,但是像今年国内房地产这样问题频出的却是少数。房地产企业为何问题频出呢?要回答这个问题的话,还需要从以下原因来分析。

首先房地产企业的规模决定了实力,也就是因为这一点,让众多房地产企业在经营的过程当中盲目扩张,丝毫不顾背后的危机和风险,更不会考虑对整个市场以及消费者带来的影响。房地产行业最大的特点有“三高”,分别是高毛利、高杠杆以及高周期。如果一个房地产企业刚刚起步,那他要靠什么来站稳脚跟呢?

首先这个企业选择的必然就是扩张,先拿地做项目,然后加快开盘速度,以此来获取高毛利。就拿恒大创始人许家印创业的故事来说,刚开始起步的时候,他并没有充足的资金。但他选择了利用高杠杆,在有钱拿地做项目之后,便开始着手卖房。即便这边项目完工的日期还没确定,但他那边就已经把房子卖出去了,想要在房地产行业混得好,那就得胆子大。做完这一步也只是开了个头而已,接着就开始扩张。想要扩张自然就需要更多的钱,没钱怎么办?向银行贷款。这样的方式在一定程度上促进了房企的发展,但如果对这背后的风险毫不控制的话,那必然会像恒大一样爆雷。

纵观前面所说的烂尾楼项目,其中大部分都是因为资金问题而被迫停工,这也正是房地产行业的通病。所以想要解决烂尾楼以及房企的各种问题,还需要从资金问题上着手严加管理,避免后续出现类似的现象。

身为房地产企业,身负着老百姓的住房重任,应该有“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的胸怀和志向,而不是用欺骗的方式割韭菜。俗话说“自作孽不可活”,这一次石家庄烂尾楼事件只是一个开始而已,相信绝不仅仅只是石家庄。日后房地产行业将会得到更加严厉地整治!赚黑心钱的开发商们,终将会得到法律的制裁。

最后还是要奉劝大家一句:买房擦亮眼睛!别把自己半辈子的积蓄搭进去了。

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