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14天,石家庄二手房挂牌量增加1000+套,到底哪些人在卖房子

最近石家庄楼市不太好。

新房这边开发商促销不断,但成交量寥寥,如果不是价格极其合适,购房者基本不会出手。

二手房市场更是惨淡,根据近期贝壳找房APP显示,日成交量一般在20套上下。要知道,石家庄有5家连锁中介品牌(600多家门店)与贝壳找房有合作。二手市场冰封,可谓“名副其实”。

从2021年9月18日至10月1日,贝壳找房APP显示,石家庄二手房挂牌量净增1047套,再加上每天还会有二手房交易,如果以每日销售下架20套计算,14天时间,新增二手房挂牌量将超1300套,日均增长92.86套。

 

而更惨的是,伴随着二手房挂牌量激增,二手房成交价却在不断走低。

二手房贝壳指数显示,二手房源挂牌价是1.45w,但成交价已经低于1.3w了。

那么,石家庄到底是哪些房东正在卖房子呢?

现在正在出售的房东主要分为以下几种情况:

01 改善型的卖房

此类的二手房业主比较多,这些房东的房子很多都是十多年前买的,那时候的房价很便宜,并且那时候买房的人大都是首次购房,都是刚需,对于房子的品质、大小、物业等等要求不高。现在房价上涨了,已经有房产的人对居住环境有了新的要求,所以,很多房东需要把已有的环境不好的房子,比较老旧的房子,学区不好的房子卖掉,置换成品质好的房子,置换大一些的房子,置换学区好一点的房子。

02 投资客的卖房

此类的业主也不在少数,2016年前后,石家庄房价步入上升期,吸引了大批的房产投资客,很多外地的投资客以及石家庄本地的投资客,购买了大量的房产,此时还有很多正在挂牌出售,准备套现离场。未装修的毛坯房,或者从来没人入住过的二手房均属此类。

03 对未来楼市不乐观的卖房

此类业主,认为中国楼市已经到了拐点,未来房价还会持续下跌,或者持有成本高于房价上涨带来的收益,故而出售多余的房产。

04 迫不得已卖房

这两年的疫情,让经济受到了极大的冲击,很多民营企业举步维艰,很多夫妻店、小微企业困难重重,小微企业主以及工作人员的收入大幅度下降,生活很艰难,迫不得已卖房,以求生存,这类业主也比较多,说白了,此类业主都是做生意失败的人或者收入大减的人。

05 高位接盘,迫不得已的卖房

此类业主,大多数都是在高点进入楼市的人,比如是2017年高位接盘的人。接盘的价格太高,现在房价回调,只能忍痛割肉离场。

06 外出卖房

很多人因回老家发展或者去外地发展,需要把的房产卖掉,在新的地方重新买房,所以挂牌出售石家庄的二手房。此类二手房较少,毕竟石家庄也是省会城市,对于周边城市的人还是具有一定吸引力的。

总结

从目前的石家庄二手房市场的现状来看,二手房贷款难度大,挂牌量还会进一步增长,成交量持续萎缩,量在价先,二手房价格还会继续小幅度回调。

等到年后银行贷款额度宽裕之后,二手房的交易量和成交价均会有所提升。

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