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老大哥发话:少花钱,多办事!万科内部文件曝光:打造“战时氛围”!


2007年,王石提出“地产拐点论”;
2012年,郁亮喊出“白银时代”;
2018年,又喊出“活下去”......
似乎,过去万科的每一次策略总能被历史“验证”。
如今,万科集团总部内部发布的一则《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,流传了出来。

文中提出,转变换金时代的惯性思维方式,对不产生价值的动作和开支做减法,明确实现目标,不给一线添乱等7条工作要求。

根据倡议,万科提出,拒绝当“甩手掌柜”和“二传手”,杜绝只做表面文章和纸上谈兵。
与此同时,万科要求员工“眼睛向下、身子下沉”,助力一线解决问题。工作关注点要聚焦“做的结果如何”,对过程质量负责。
为减少不必要的开支,万科要求管理层以身作则,勤俭节约,杜绝浪费。

总结起来就是一句话:“少花钱,多办事;做减法,不躺平”

其实这则倡议吸引人眼球的不外乎“战时氛围”等词语,侧面也反应出房地产行业“凛冬已然到来”,之后房企们的生存战会更加残酷。
万科的净利润下滑,20年出现过两次。一次是2008年,另一次是今年。
11月3日,万科发布销售数据显示,1-10月万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米,同比下降11.76%;合同销售金额5210.7亿元,同比下降4.4%。10月单月,万科实现合同销售金额419.5亿元,同比下降幅度约19.7%。
从实际盈利情况看,前三季度万科实现营业收入2714.9亿元,同比增长12.4%;实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元,同比减少16%。

当前的市场,对万科来说,也是很大的挑战。
此前的10月22日,在万科业务交流会上,万科集团董事会主席郁亮谈及对行业的新感悟和看法,郁亮归纳为16个字——尊重常识,回归常态,阵痛之后,仍有机会。
郁亮说,房地产行业开始回归常态——回归到民生行业,赚快钱、赚大钱的时代真的结束了,只能赚小钱、赚慢钱、赚长钱。
当然,这种节衣缩食的做法,即使万科不放在台面上说,很多公司现在都是如此做的。
据中指研究院统计,10月份,中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降。院数据显示,当月住宅销售面积同比下降24.1%,创6年来同期新低。

今年,房企遭遇的狂风暴雨,面临的各种困境,似乎比08年、12年还要来得更凶猛。
行业的冬天,除了节衣缩食,更要准备好过冬衣物与食物。
在“三道红线”叠加“五档房贷”的影响下,房企的资金面和现金流安全凸显得至关重要。
不仅仅是万科,千方百计保证现金流安全是行业共识,抓销售、促回款、控支出、降杠杆……
房企在竭尽所能“开源节流”。
这也是当下房地产行业的普遍现状,谁能保持流动性、避开债务违约,便有机会赢得下半场竞争的门票。

房地产市场回归常态,学会“躺平”,适应赚小钱、赚慢钱,才是房企的生存之道!


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